Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng

Mẫu Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng (Tài sản gắn liền với đất)

1. Giới thiệu chung và lưu ý pháp lý quan trọng

Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, trong đó Bên Thế Chấp (thường là người vay vốn) dùng công trình xây dựng (có thể đã hình thành hoặc đang hình thành trong tương lai) để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của mình đối với Bên Nhận Thế Chấp (thường là ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng).

Lưu ý quan trọng:

1. Hình thức bắt buộc: Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng phải được lập thành văn bản, công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật và phải được đăng ký biện pháp bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký đất đai để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba (theo Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai).

2. Tài sản hình thành trong tương lai: Công trình xây dựng chưa hoàn thành, chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn có thể được thế chấp (thường gọi là tài sản hình thành trong tương lai), nhưng phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án, và không thuộc trường hợp cấm theo pháp luật.

3. Tài sản gắn liền với đất: Việc thế chấp công trình xây dựng (là tài sản gắn liền với đất) thường đi kèm với thế chấp quyền sử dụng đất.

   

2. Mẫu Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng

Đây là mẫu hợp đồng tham khảo, bạn cần tham vấn ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để điều chỉnh phù hợp với giao dịch thực tế.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-----

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

(CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG)

Số: [Số Hợp đồng] /HĐTC

Hợp đồng này được lập vào hồi [giờ] ngày [ngày] tháng [tháng] năm [năm] tại [Địa điểm ký kết], giữa các bên:

BÊN THẾ CHẤP (BÊN A)

(Là bên sở hữu tài sản dùng để thế chấp)

Thông tin	Chi tiết
Tổ chức/Cá nhân:	[Tên đầy đủ của Bên Thế Chấp (Ví dụ: Ông Nguyễn Văn A hoặc Công ty B)]
CMND/CCCD/ĐKKD:	[Số CMND/CCCD hoặc Giấy Đăng ký kinh doanh]
Địa chỉ:	[Địa chỉ thường trú/trụ sở chính]
Đại diện (nếu là tổ chức):	[Tên người đại diện] - Chức vụ: [Chức vụ]
Điện thoại:	[Số điện thoại]

BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B)

(Là bên nhận tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay/nghĩa vụ)

Thông tin	Chi tiết
Tổ chức:	[Tên Ngân hàng/Tổ chức tín dụng]
Địa chỉ Trụ sở chính:	[Địa chỉ]
Đại diện:	[Tên người đại diện] - Chức vụ: [Chức vụ]
Điện thoại:	[Số điện thoại]

Hai bên (sau đây gọi tắt là “Các Bên”) đồng ý ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất (Công trình xây dựng) với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1. NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM

Bên A cam kết dùng Tài sản thế chấp quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của Bên A đối với Bên B, cụ thể là:

1. Nghĩa vụ chính: Khoản vay/Nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng vay vốn số: [Số Hợp đồng tín dụng] ký ngày [ngày/tháng/năm].

2. Tổng giá trị nghĩa vụ được bảo đảm: Khoảng [Số tiền bằng số] VNĐ (Bằng chữ: [Số tiền bằng chữ] đồng), bao gồm gốc, lãi, lãi quá hạn, phí và các chi phí khác phát sinh theo Hợp đồng tín dụng.

3. Mục đích thế chấp: Bảo đảm hoàn trả Khoản vay/Thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng tín dụng.

ĐIỀU 2. TÀI SẢN THẾ CHẤP

Bên A thế chấp cho Bên B toàn bộ tài sản sau:

2.1. Quyền sử dụng đất (Nếu có)

Thông tin	Chi tiết
Thửa đất số:	[Số thửa]
Tờ bản đồ số:	[Số tờ bản đồ]
Địa chỉ:	[Địa chỉ thửa đất]
Diện tích:	[Diện tích bằng số]
Giấy chứng nhận:	Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Số Giấy CN] do [Cơ quan cấp] cấp ngày [ngày/tháng/năm].

2.2. Công trình xây dựng (Tài sản gắn liền với đất)

Công trình xây dựng [Tên công trình: Ví dụ: Nhà ở, Nhà xưởng, Cao ốc Văn phòng] trên thửa đất nêu tại Khoản 2.1.

Thông tin	Chi tiết
Loại công trình:	[Nhà ở riêng lẻ/Căn hộ/Tòa nhà văn phòng/Nhà xưởng]
Kết cấu chính:	[Bê tông cốt thép/Khung thép]
Diện tích xây dựng:	[Số liệu] m2
Diện tích sàn:	[Số liệu] m2
Số tầng:	[Số tầng]
Hiện trạng:	[Đã hoàn thành/Đang xây dựng - Đạt tiến độ...%]
Giá trị định giá (Tham khảo):	[Số tiền bằng số] VNĐ
Hồ sơ pháp lý:	Giấy phép xây dựng số [nếu có], Bản vẽ thiết kế, Quyết định phê duyệt dự án [nếu có].

2.3. Tài sản hình thành trong tương lai (Nếu có)

Toàn bộ công trình xây dựng nêu trên và các tài sản khác (máy móc, thiết bị,...) được tạo lập trên thửa đất sau ngày ký hợp đồng này.

ĐIỀU 3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP (BÊN A)

1. Quyền của Bên A:

   • Giữ lại Tài sản thế chấp để sử dụng, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác.

   • Được Bên B giải chấp khi đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm.

   • Được thay thế Tài sản thế chấp bằng tài sản khác có giá trị tương đương hoặc lớn hơn, nếu được Bên B đồng ý bằng văn bản.

2. Nghĩa vụ của Bên A:

   • Bảo quản, giữ gìn Tài sản thế chấp; không làm thay đổi hiện trạng, không được bán, trao đổi, tặng cho hoặc cho thuê Tài sản thế chấp mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên B.

   • Cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến Tài sản thế chấp cho Bên B và tạo điều kiện để Bên B kiểm tra tài sản.

   • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, phí theo đúng Hợp đồng tín dụng.

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B)

1. Quyền của Bên B:

   • Kiểm tra tình trạng và giá trị của Tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc sử dụng bình thường của Bên A.

   • Yêu cầu Bên A cung cấp các giấy tờ liên quan để đăng ký giao dịch bảo đảm.

   • Xử lý Tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này và quy định của pháp luật khi Bên A vi phạm nghĩa vụ.

2. Nghĩa vụ của Bên B:

   • Hoàn trả các giấy tờ gốc liên quan đến Tài sản thế chấp cho Bên A sau khi Bên A hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ.

   • Thực hiện thủ tục xóa đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định của pháp luật khi nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt.

ĐIỀU 5. XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP

1. Trường hợp Bên A không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm theo thỏa thuận và pháp luật (ví dụ: không trả nợ đúng hạn), Bên B có quyền xử lý Tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

2. Phương thức xử lý tài sản thế chấp bao gồm:

   • Bán đấu giá Tài sản thế chấp.

   • Bên B tự bán Tài sản thế chấp (nếu Các Bên có thỏa thuận trong Hợp đồng này hoặc văn bản riêng).

   • Bên B nhận chính Tài sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của Bên A (nếu Các Bên có thỏa thuận và phù hợp với pháp luật).

3. Chi phí xử lý tài sản thế chấp do Bên A chịu. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản sẽ được ưu tiên thanh toán cho Bên B, phần còn lại (nếu có) sẽ trả lại cho Bên A.

ĐIỀU 6. HIỆU LỰC VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng/chứng thực và có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký biện pháp bảo đảm.

2. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, Các Bên cam kết ưu tiên giải quyết bằng thương lượng, hòa giải.

3. Nếu không thể thương lượng, hòa giải, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Hợp đồng này được lập thành [Số lượng] bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ [Số lượng] bản để thực hiện.

BÊN THẾ CHẤP (BÊN A)	BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B)
Đại diện (Ký và ghi rõ họ tên/Đóng dấu)	Đại diện (Ký và ghi rõ họ tên/Đóng dấu)
[Ký tên, đóng dấu]	[Ký tên, đóng dấu]

Lời chứng của Công chứng viên/Cơ quan có thẩm quyền

(Phần này do Công chứng viên hoặc Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm thực hiện)

Link download: Hợp đồng thế chấp công trình xây dựng

 

Anh chị tham khảo thêm:
⇒ quyết định bổ nhiệm tổng giám đốc
​⇒ gia công lắp đặt thuế suất bao nhiêu
​⇒ thành lập công ty trọn gói
​⇒ mẫu hợp đồng thi công xây dựng word

 

Các bài viết liên quan