Mã ngành nghề kinh doanh cho thuê mặt bằng
Nhu cầu về mặt bằng kinh doanh luôn là một phần thiết yếu của nền kinh tế, từ các cửa hàng nhỏ lẻ đến những trung tâm thương mại sầm uất hay kho bãi quy mô lớn. Hoạt động cho thuê mặt bằng vì thế trở thành một lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng, thu hút nhiều nhà đầu tư. Để hoạt động một cách hợp pháp và hiệu quả trong lĩnh vực này, việc hiểu rõ về mã ngành nghề kinh doanh là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất.
Mã ngành nghề kinh doanh cho thuê mặt bằng là gì?
Theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam được ban hành kèm theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, hoạt động kinh doanh cho thuê mặt bằng thuộc nhóm ngành chính là 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Trong nhóm 6810, tùy thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể của mặt bằng mà hoạt động này có thể được chi tiết hóa dưới các mã ngành con sau:
-
68103 - Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở: Mã này áp dụng nếu mặt bằng cho thuê được sử dụng với mục đích để ở, ví dụ như cho thuê căn hộ, phòng trọ dài hạn.
-
68104 - Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở: Đây là mã ngành phổ biến nhất và phù hợp nhất cho hầu hết các hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh. Mã này bao gồm việc cho thuê mặt bằng làm cửa hàng, văn phòng, nhà xưởng, kho bãi, trung tâm thương mại, khu vực triển lãm, và các loại hình bất động sản không dùng để ở khác.
Khi đăng ký kinh doanh, các doanh nghiệp thường chỉ cần ghi mã ngành tổng quát là 6810. Tuy nhiên, việc nắm rõ mã ngành con sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn về phạm vi hoạt động của mình và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Điều kiện kinh doanh cho thuê mặt bằng
Kinh doanh cho thuê mặt bằng là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Các doanh nghiệp cần đáp ứng đầy đủ những yêu cầu sau để hoạt động hợp pháp và bền vững:
-
Vốn pháp định: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cho thuê mặt bằng) phải có vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng. Mức vốn này cần được duy trì trong suốt quá trình hoạt động.
-
Thành lập doanh nghiệp: Nếu hoạt động cho thuê mặt bằng diễn ra thường xuyên và có quy mô lớn, doanh nghiệp bắt buộc phải đăng ký thành lập công ty hoặc hợp tác xã và đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản. Đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình cho thuê mặt bằng với quy mô nhỏ, không thường xuyên, dù không cần thành lập doanh nghiệp, họ vẫn phải thực hiện kê khai và nộp thuế đầy đủ theo quy định.
-
Điều kiện về bất động sản cho thuê:
-
Mặt bằng cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của bên cho thuê.
-
Bất động sản không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.
-
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
-
Mặt bằng phải phù hợp với quy hoạch và đúng mục đích sử dụng của đất theo quy định pháp luật.
-
-
Hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần được lập bằng văn bản, rõ ràng và đầy đủ các điều khoản quan trọng như thông tin các bên, mô tả chi tiết mặt bằng, mục đích sử dụng, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản về thanh toán, sửa chữa, chấm dứt hợp đồng, và giải quyết tranh chấp. Mặc dù không phải tất cả các hợp đồng thuê đều bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng sẽ tăng cường tính pháp lý và giảm thiểu rủi ro tranh chấp về sau.
-
Tuân thủ các quy định khác: Doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, và các quy định pháp luật liên quan khác đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
Quy trình đăng ký mã ngành nghề kinh doanh cho thuê mặt bằng
Để đăng ký hoặc bổ sung mã ngành 6810 (hoặc 68104) vào Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn cần thực hiện các bước sau tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư của tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính:
-
Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ thường bao gồm Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (hoặc Giấy đề nghị bổ sung, thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp), Điều lệ công ty, danh sách thành viên/cổ đông (nếu có), bản sao công chứng các giấy tờ tùy thân của người đại diện pháp luật và các thành viên/cổ đông.
-
Kê khai ngành nghề: Trong phần ngành nghề kinh doanh của hồ sơ, bạn sẽ kê khai mã ngành 6810 hoặc ghi rõ là "Kinh doanh bất động sản" kèm theo chi tiết các hoạt động như "cho thuê nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, cửa hàng".
-
Nộp hồ sơ: Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc nộp trực tuyến thông qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
-
Chờ xét duyệt: Cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, doanh nghiệp sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (hoặc Giấy xác nhận thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp) với ngành nghề kinh doanh đã được bổ sung.
Anh chị tham khảo thêm:
⇒ Hồ sơ Thông báo thay đổi ngành, nghề kinh doanh
⇒ Mẫu hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC)
⇒ Mã ngành nghề kinh doanh cho thuê văn phòng
⇒ Sản xuất mỹ phẩm đăng ký mã ngành nào?
Lời khuyên cuối cùng
Kinh doanh cho thuê mặt bằng là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Việc nắm rõ mã ngành nghề, các điều kiện kinh doanh và quy trình đăng ký sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, hiệu quả và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý hoặc tư vấn doanh nghiệp để đảm bảo mọi hoạt động của bạn đều được thực hiện đúng luật và tối ưu nhất.
