Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án mới nhất

Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án là một giao dịch quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên, việc sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn và cập nhật là vô cùng cần thiết. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án mới nhất, cùng với các điều kiện và lưu ý quan trọng.

1. Mẫu Hợp Đồng Chuyển Nhượng Toàn Bộ Dự Án Theo Nghị Định 96/2024/NĐ-CP

Hiện nay, mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được quy định tại Phụ lục IX ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Đây là văn bản pháp luật mới nhất hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mang lại sự rõ ràng và thống nhất trong các giao dịch chuyển nhượng dự án.

Mẫu hợp đồng này được thiết kế để áp dụng trong trường hợp có sự thay đổi chủ đầu tư dự án và cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc sử dụng mẫu chuẩn giúp các bên thực hiện đúng quy định, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Link download: hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án

2. Điều Kiện Chuyển Nhượng Toàn Bộ Dự Án Bất Động Sản

Để một dự án bất động sản có thể được chuyển nhượng toàn bộ một cách hợp pháp, dự án đó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:

• Đã có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc đã được lựa chọn/công nhận chủ đầu tư (đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư).

• Có quy hoạch chi tiết được phê duyệt: Dự án phải có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

• Hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng phải hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

• Hoàn thành hạ tầng kỹ thuật (đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng): Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

• Không có tranh chấp, kê biên, cấm giao dịch: Quyền sử dụng đất của dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, và không đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.

3. Nội Dung Chính Của Hợp Đồng Chuyển Nhượng Toàn Bộ Dự Án

Một hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản cần bao gồm các nội dung cơ bản và bắt buộc sau đây để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch:

• Thông tin các bên: Ghi rõ tên, địa chỉ, mã số doanh nghiệp/số CMND/CCCD, người đại diện theo pháp luật, chức vụ của Bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng.

• Thông tin dự án: Mô tả chi tiết về dự án được chuyển nhượng, bao gồm tên dự án, địa điểm, diện tích, mục tiêu, quy mô, các giấy phép, quyết định liên quan (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng...).

• Phạm vi chuyển nhượng: Xác định rõ là chuyển nhượng toàn bộ dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ pháp lý, các quyền và nghĩa vụ liên quan đến dự án.

• Giá chuyển nhượng: Nêu rõ tổng giá trị chuyển nhượng bằng số và bằng chữ, đồng tiền thanh toán.

• Phương thức và thời hạn thanh toán: Quy định cụ thể các đợt thanh toán, thời gian thanh toán và hình thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt).

• Thời hạn và phương thức bàn giao: Xác định thời điểm và cách thức bàn giao toàn bộ dự án, bao gồm bàn giao trên thực địa và bàn giao hồ sơ pháp lý.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Liệt kê chi tiết quyền và nghĩa vụ của Bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật và thỏa thuận riêng của hai bên.

• Cam kết của các bên: Các cam kết về tính hợp pháp của dự án, việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, không có tranh chấp, v.v.

• Xử lý vi phạm hợp đồng: Các điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại khi một trong các bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các cam kết trong hợp đồng.

• Giải quyết tranh chấp: Thỏa thuận về cơ quan giải quyết tranh chấp (Tòa án hoặc Trọng tài).

• Hiệu lực hợp đồng: Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

• Chữ ký và con dấu: Chữ ký của đại diện có thẩm quyền của các bên và con dấu (nếu có).
   

4. Lưu Ý Quan Trọng Khi Lập và Thực Hiện Hợp Đồng

• Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý: Trước khi ký kết, Bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án để đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và không có tranh chấp tiềm ẩn.

• Tham vấn pháp luật: Nên tham vấn luật sư chuyên về bất động sản để được tư vấn, rà soát và soạn thảo hợp đồng, đảm bảo hợp đồng chặt chẽ, đầy đủ và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.

• Thực hiện đúng quy trình: Việc chuyển nhượng dự án cần tuân thủ các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật, bao gồm việc xin chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Công chứng/chứng thực: Mặc dù pháp luật không bắt buộc công chứng, chứng thực đối với hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án, nhưng việc này rất được khuyến khích để tăng cường giá trị pháp lý và làm cơ sở giải quyết tranh chấp sau này.

Anh chị tham khảo thêm:
⇒ Mẫu hợp đồng thiết kế nội thất
​⇒ học kế toán xây dựng ở bắc ninh
​⇒ quyết định bãi nhiệm kế toán trưởng
​⇒ Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh tại Thanh Xuân

Việc nắm vững các quy định và sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn sẽ giúp quá trình chuyển nhượng toàn bộ dự án diễn ra suôn sẻ, an toàn và hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Các bài viết liên quan