Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô

Xây nhà là một trong những việc trọng đại của đời người. Để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và tránh những rủi ro không đáng có, việc lập và ký kết Hợp đồng xây dựng phần thô là bước vô cùng quan trọng. Một bản hợp đồng rõ ràng, đầy đủ không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là kim chỉ nam cho quá trình hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu.

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chuẩn, bao gồm đầy đủ các điều khoản cần thiết và những lưu ý quan trọng.

1. Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Phần Thô Chuẩn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH PHẦN THÔ

Số: …/HĐXD-2024

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2024, tại địa chỉ: …………………………, chúng tôi gồm có:

BÊN A (CHỦ ĐẦU TƯ):

• Ông/Bà: ………………………………………………………

• Địa chỉ: ……………………………………………………

• Điện thoại: …………………………

• Số CMND/CCCD: ………………………

• Tài khoản ngân hàng (nếu có): ……………………………………………

BÊN B (NHÀ THẦU THI CÔNG):

• Công ty: ……………………………………………………

• Địa chỉ: ……………………………………………………

• Điện thoại: …………………………

• Giấy phép kinh doanh số: ………………………………

• Mã số thuế: …………………………………………………

• Tài khoản ngân hàng: ……………………………………………

• Đại diện bởi: Ông/Bà: …………………………………… (Chức vụ: Giám đốc)

Sau khi thảo luận và thống nhất, hai bên cùng ký kết Hợp đồng thi công xây dựng công trình phần thô với các điều khoản như sau:

2. Nội Dung Chi Tiết Các Điều Khoản

Điều 1: Nội dung công việc và phạm vi hợp đồng

Đây là điều khoản quan trọng nhất, xác định rõ công việc của nhà thầu. Cần liệt kê chi tiết các hạng mục thuộc phần thô và phần hoàn thiện để tránh nhầm lẫn.

• Hạng mục thi công: Bên B chịu trách nhiệm thi công toàn bộ phần khung, sườn công trình, bao gồm:

  • Phần móng: đào đất, đổ bê tông lót, đan thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, hầm tự hoại.

  • Phần khung: cột, dầm, sàn, cầu thang, sân thượng.

  • Phần tường: xây tường bao, tường ngăn phòng.

  • Hệ thống điện, nước: đi đường ống âm tường, đế âm, hộp nối.

  • Mái: đổ bê tông mái (nếu có).

• Vật tư và vật liệu:

  • Bên B cung cấp: Toàn bộ vật tư phần thô như sắt, thép (ví dụ: Hòa Phát, Việt Nhật), xi măng (Hà Tiên, Holcim), cát, đá, gạch xây (Tuynel, Đồng Nai), ống nước (Bình Minh), dây điện (Cadivi, Daphaco)…

  • Bên A cung cấp: Vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, đèn chiếu sáng…

Điều 2: Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

• Tổng giá trị hợp đồng: ………………… VNĐ (Bằng chữ: ……………………………………).

• Đơn giá: ……………… VNĐ/m² (đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô).

• Phương thức thanh toán: Thanh toán theo từng giai đoạn giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ và chất lượng.

  • Đợt 1 (Tạm ứng): ………… % giá trị hợp đồng sau khi ký kết.

  • Đợt 2: ………… % sau khi hoàn thành phần móng và đà kiềng.

  • Đợt 3: ………… % sau khi hoàn thành phần khung tầng 1 và sàn.

  • Đợt 4: ………… % sau khi hoàn thành toàn bộ phần khung mái.

  • Đợt 5 (Thanh toán cuối cùng): ………… % sau khi nghiệm thu, bàn giao công trình phần thô và quyết toán.

Điều 3: Thời gian thi công và tiến độ thực hiện

• Thời gian thi công: …… ngày (kể từ ngày khởi công).

• Tiến độ chi tiết: Nêu rõ các mốc thời gian cụ thể cho từng hạng mục để dễ dàng giám sát.

• Phạt chậm tiến độ: Nếu nhà thầu chậm tiến độ do lỗi của mình, sẽ bị phạt …………% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm, tối đa không quá …………% tổng giá trị hợp đồng.

Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên

• Trách nhiệm của Bên A (Chủ đầu tư):

  • Cung cấp hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

  • Bàn giao mặt bằng sạch sẽ, không vướng mắc.

  • Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các đợt theo thỏa thuận.

• Trách nhiệm của Bên B (Nhà thầu):

  • Tổ chức thi công đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh công trường.

  • Cung cấp vật tư đúng chủng loại, chất lượng, có giấy tờ chứng minh nguồn gốc rõ ràng.

  • Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và bảo hành sau khi bàn giao.

  • Thường xuyên báo cáo tiến độ và phối hợp với chủ nhà trong suốt quá trình thi công.

Điều 5: Bảo hành công trình

• Bên B cam kết bảo hành phần thô trong thời gian …… năm kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao.

• Trong thời gian bảo hành, nếu phát hiện lỗi kỹ thuật do quá trình thi công (nứt tường, thấm dột…), Bên B có trách nhiệm khắc phục miễn phí.

Điều 6: Điều khoản chung và giải quyết tranh chấp

• Hai bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng.

• Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trên tinh thần hợp tác, thương lượng. Nếu không thể đi đến thống nhất, một trong hai bên có quyền đưa vụ việc ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Link download: hợp đồng xây dựng phần thô

3. Những Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Ký Hợp Đồng

• Chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố then chốt. Hãy dành thời gian tìm hiểu, tham khảo các công trình đã hoàn thiện của nhà thầu và kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của công ty.

• Kiểm tra kỹ thông tin: Đảm bảo mọi thông tin cá nhân của chủ nhà và thông tin của nhà thầu (tên công ty, mã số thuế, người đại diện) được ghi chính xác.

• Thỏa thuận rõ ràng về vật tư: Yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết tên, thương hiệu, loại vật tư sẽ sử dụng. Việc này giúp chủ nhà dễ dàng giám sát và tránh tình trạng nhà thầu dùng vật liệu kém chất lượng để trục lợi.

• Đặt ra các mốc phạt: Điều khoản phạt chậm tiến độ hoặc phạt vi phạm chất lượng sẽ là động lực để nhà thầu làm việc nghiêm túc và đúng cam kết.

• Không thanh toán quá nhiều ngay từ đầu: Chia nhỏ các đợt thanh toán giúp bạn kiểm soát dòng tiền và có "đòn bẩy" để yêu cầu nhà thầu làm việc đúng cam kết.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hợp đồng xây dựng phần thô sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng như mong muốn của bạn.

Anh chị tham khảo thêm:
⇒ download mẫu ct01 2025
​⇒ mẫu giấy xác nhận thực tập
​⇒ file word giấy xác nhận thực tập
​⇒ bảng giá dịch vụ kế toán

Các bài viết liên quan